Zaujímal by ma váš názor. Mám hypoúver vo VÚB, zostatok asi 13 tisíc eur, fixácia mi končí v marci 2015 a mám tam 4-percentný úrok. Má cenu dať jednorázový vklad 20% bez pokuty, t.j. 10 tisíc eur, alebo ich investovať a pokračovať v splácaní s nižším úrokom?
V spomínanej banke máte možnosť kedykoľvek raz ročne vložiť jednorázový vklad 20% z výšky vášho pôvodného úveru. Tento extra vklad nie je viazaný len na obdobie konca fixácie. Či má zmysel takýto vklad uskutočniť alebo nie záleží okrem iného, aký zámer tým sledujete. Vkladom 20% z výšky úveru,…
Rád by som sa spýtal, či je možné zarábať na nehnuteľnostiach tým spôsobom, že mesačný nájom, ktorý budem od nájomníkov dostávať, prevýši moje mesačné splátky hypotéky a tým pádom by mal byť môj cashflow v pluse. Je to vôbec reálne pre bežného človeka bez veľkých príjmov?
Možné to je, ale nie isté. Vo väčšine prípadov podľa doterajších skúseností čisté nájomné zvyčajne nepokryje plne splátku hypotéky. Čistým nájomným rozumieme príjem od nájomníkov očistený od nákladov na správu a údržbu nehnuteľnosti, poistenie a ďalšie súvisiace náklady. Pri kalkulácii je tiež…
Priateľ má nehnuteľnosť v hodnote asi 46 000€. Má ešte záznam v registri, aj keď dlh má doplatený. Banka mu hypotéku na rekonštrukciu vo výške od 21 000€ do 2 300€ nedá, kým nebude register úplne v poriadku. Dá sa v nejakej solídnej nebankovej spoločnosti zariadiť úver na rekonštrukciu?
Mám skúsenosť s niekoľkými nebankovými spoločnosťami a vzhľadom na ich veľmi vysoké úroky a prísne zmluvné podmienky je riešenie v nebankovom sektore skôr núdzovým riešením v prípade, že sa klient ocitne vo vážnych problémoch, napr. mu hrozí exekúcia a je veľké riziko, že by mohol o nehnuteľnosť…
Chcem si vziať hypotéku, ale mám problém, pretože som v registri neplatičov, takže mi žiadna banka nechce požičať. Premýšľal som o nebankovej hypotéke. Je vôbec nejaká výhodná? Bohužiaľ som podpísal kúpnu zmluvu a ešte som nevedel, že mi banka nepožičia. Pred tým som nemal problém a teraz mi hrozia veľké sankcie a súd, ak dom nekúpim. Neviem, čo mám robiť.
Nebanková hypotéka bohužiaľ neexistuje - hypotekárny úver musí byť krytý hypotekárnym záložným listom, a ten môže vydať iba hypotekárna banka. Možno použiť inú pôžičku, ale žiadna z nich nie je "výhodná" v porovnaní s hypotékou.
Máme hypotéku a tento rok v júni nám končí fixačné obdobie. Na hypotekárnom úvere máme zaplatiť cca 58 tisíc €. Súčasne máme dve stavebné sporenia (1 x 5800 a 1 x 7000€) už v štádiu ich ukončenia. Je výhodnejšie pokračovať v stavebných sporeniach, alebo ich použiť na umorenie časti hypotéky?
Najvýhodnejšie je pokračovať v hypotéke, stavebné sporenie ukončiť a získané prostriedky investovať. Dôvodom je jednak efektívny úrok stavebného sporenia, ktorý sa v čase znižuje, a ďalej benefit vo forme finančnej páky. To je však len všeobecný princíp. Jeho uplatnenie vo Vašej situácii závisí…
Mám 26 rokov, priateľ vlani doštudoval a jeho nástupný plat je 580€ čistého, ja doštudujem tento rok. O prácu sa nebojíme, ale finančne naše zamestnanie nie je zatiaľ príliš zaujímavé (lekári). Moje mesačné príjmy sa viac menej rovnajú mojim výdavkom, priateľ z výplaty po odpočítaní nájmu, stravy, mobilu a dopravy ušetrí mesačne asi 230€. Od roku 2007 máme založené stavebné sporenie s úrokovou sadzbou 2%, cieľovú sumu máme každý na 38 500€. Ja mám stavebné sporenie od februára 2007 a za tú dobu som si nasporil 2 700€, priateľ si založil sporenie v septembri 2007 a nasporil si doteraz 3 000€. Čo sa týka našich plánov, tak tento rok plánujeme svadbu, ktorú nám z väčšej časti zafinancujú rodičia. Do troch rokov by sme chceli založiť rodinu. Zvažujeme, kedy si zaobstarať vlastné bývanie, najneskôr však pred nástupom na MD (nie sme zatiaľ pevne rozhodnutí, kde budeme bývať) a akou formou financovať (zo stavebného sporenia, alebo kombinácia hypotéka a stavebné sporenie). Chceli by sme 3 izbový byt .
Vzhľadom k tomu, že máte obaja založené stavebné sporenie, je v hre niekoľko variantov financovania - úvery zo stavebného sporenia, kombinácia hypotéky a úveru zo stavebného sporenia alebo samotnej hypotéky. Navrhujem prepočítať možné varianty v rámci osobného finančného plánu, ktorý zároveň…
